月归档:2019年08月

入坑地产股

房企当年的销量并不直接计入当年的报表收入,而当年销量所产生的销售费用、管理费用、和利息支出却会计入报表成本之中,这就出现了收入与费用的错配。这个错配会使当年的报表利润失真,比真实的要低很多。很多房企会对 “利息支出” 进行一定程度的资本化,资本化率从 40% 到 95% 不等,又一定程度地提升当年报[……]

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