入坑地产股

房企当年的销量并不直接计入当年的报表收入,而当年销量所产生的销售费用、管理费用、和利息支出却会计入报表成本之中,这就出现了收入与费用的错配。这个错配会使当年的报表利润失真,比真实的要低很多。很多房企会对 “利息支出” 进行一定程度的资本化,资本化率从 40% 到 95% 不等,又一定程度地提升当年报表利润。

1、在计算房企某年的收入时,按照当年的权益销售来计入报表收入,而不是两年前的销售收入;

2、财务费用这一栏,无视利息资本化,要记录这一年真实的利息支出、收入,并计算出利息净支出。

1

源自:简单就好&价投夫子。



此条目发表在$投资札记分类目录,贴了标签。将固定链接加入收藏夹。

发表评论